资产经理，房地产

工作日程

• 房地产资产经理是全职工作，可能需要长时间工作或下班后工作。他们可能需要经常到现场查看房产，与承包商、业主、代理人或居民会面。在典型的工作日时间之外开会是很常见的。 

典型职责

• 审查待售房产并决定购买事宜
• 考虑到当前和潜在的价值、增长机会、分区问题、交通模式和其他具有长期影响的问题
• 购买住宅或商业地产，或与代理人合作进行交易
• 审查合同、HUD报表和结算文件 
• 与承包商和其他第三方公司协调维修或翻新工作，以提高房产的价值
• 聘请物业经理监督租房和办公室租赁的日常管理
• 掌握开支情况，并寻找降低开支的方法
• 与业主、投资者、贷款人、雇主或其他利益相关者会面，讨论战略、目标和风险管理。
• 确保财产得到良好的维护，并用于其预期目的
• 审查或修订租赁和出租协议以减轻责任
• 通过确保适当的保险，减少因损坏而造成的损失风险
• 了解与投资有关的适用法律和税收规定
• 保持一个多样化的资产组合，将住宅和商业地产很好地结合起来，包括出租屋、公寓、公寓、租赁办公室或度假屋等 
• 审查投资组合并确定要出售的持股 

额外责任

• 保持对市场的跟踪，以便在出售时实现利润最大化，在购买时节约成本
• 观察新闻，保持对影响买卖价格的趋势的了解
• 生成预测收入或损失的报告，引用适用的市场调查

软技能

• 独立工作的能力
• 敏锐的组织能力
• 客观性 
• 耐心
• 劝说性 
• 谈判
• 坚韧不拔和沉着冷静 
• 聪明才智 
• 协调和指导活动的技能
• 健全的判断和决策
• 较强的沟通能力，包括写作和公开演讲

技术技能

• 金融敏锐度
• 良好的数学技能 
• 熟悉住房市场
• 强大的研究技能 
• 对MLS房源的了解
• 了解适用的地方、州和联邦法律和税务事项
• 熟悉房地产管理软件，如SARRA或Yardi Breeze

• 银行
• 政府机构
• 保险公司
• 投资信托基金
• 抵押贷款经纪公司
• 非营利组织
• 私营企业
• 房地产和物业管理组织
• 自营职业的企业

房地产资产经理有义务为他们的雇主维护房产，雇主拥有这些房产，但将权力下放给他们信任的经理。作为资产，这些房产被期望实现盈利，因此，经理们要通过谨慎对待购买什么房产，支付多少钱，以及何时出售以获得最大回报来实现这一目标。可以说，这有可能是一种压力!资产管理人必须对可能影响利润的经济因素保持警惕，并掌握最新情况。

一旦一个房产被添加到客户的投资组合中，经理必须确保它得到很好的照顾，并得到所有需要的工作，以保持它的安全、吸引力，并在时机成熟时准备好进入市场。在持有这些资产的同时，它们通常被出租或租赁给租户，这就带来了额外的压力，即确保这些人得到物业经理的善待，但也要对任何损害负责。租金和租赁收入需要按时流动，问题必须及时报告和解决，合同工人必须经过严格审查。所有这些职责可能需要加班或在下班后开会。自然，也有大量的旅行，因为经理们要从一个地方开车到另一个地方。 

房地产是一个不断变化的市场，有许多因素影响着各个社区、州和全国的住房价格。经济波动可以推动房地产价格大幅上升或下降。当价格下跌时，是投资者以相对便宜的价格购买新房产的好时机；当价格上涨时，是出售和套现的好时机!

房地产资产经理意识到，许多年轻的工人正在推迟买房，因此需要租房。这正是投资可以出租的房产的最佳时机，基本上是让别人通过月租来支付抵押贷款。当房子最终出售时，投资者就有了巨大的利润。

关注抵押贷款利率，在利率低的时候购买是一个很好的做法，目前的利率处于历史低点。同时，COVID-19大流行病改变了工作方式，导致一些投资者寻找办公室以外的商业地产选择。医疗和生命科学地产现在已经成为资产经理人要挖掘的一个新的热门领域。 

房地产资产经理必须有一套多样化的技能才能出人头地。首先，买入和卖出实物房产需要付出代价，这与其他类型的销售不同。赌注很高，这意味着有更多的风险，有些人觉得不舒服。需要有钢铁般的意志和非常实际的职业道德，而这些特征可能在一个人的童年时期就已经形成。

资产经理人可能在学校表现良好，是团队领导，组织活动，看起来外向和非常积极主动。他们是行动者和摇摆者，不介意付出时间来实现事情。同时，他们在决策过程中必须客观、精打细算、不感情用事。有些人可能很早就接触到了创业机会，或者为自己创造了这样的机会，而不是在等待事情发生