聚光灯
内部（公司）土地员/独立实地土地员/独立土地顾问
想象一下，您正在家中，有人敲门说他们想在您的地产上钻探石油！这样的情况其实很常见，敲门的人被称为 "土地员"。
有些 Landmen 是独立工作的（作为独立的实地 Landmen 承包商，甚至作为独立的土地顾问）；有些 Landmen 则是为特定组织工作的 "内部 "公司 Landmen 雇员。另一方面，顾问通常是前土地估价师，他们主要根据项目提供建议。
公司内部和独立地勘员的任务类似；他们代表企业勘探土地，寻找石油、天然气、矿产或其他有价值的资源。他们充当企业与财产所有人（或权利持有人）之间的联络人，讨论可能收购或租赁他们可能发现的资源的权利。
在此之前，Landmen 会做很多功课，检查地质和地理数据，寻找勘探地点，评估在这些地点钻探的经济可行性，并考虑任何风险或障碍。他们还研究产权、租约和合同等财产文件，以确保所有权细节和边界。
虽然有许多政府法规需要遵守，但一旦与业主谈判达成一致，Landmen 就会与律师合作起草合同供签署。之后，就可以开始勘探和钻井作业了！
- 需要广泛技能（包括研究和谈判）的智力激励性工作
- 如果获得有价值的土地或矿产权，从而生产出有利可图的石油或天然气，则有机会获得丰厚的报酬
- 与土地所有者、法律专业人士和能源公司高管交流的机会
- 影响未来的能源开发项目
工作日程
- Landmen 全职工作，繁忙时可能会加班。公司内部的 Landmen 在公司办公室工作，但也可能需要出差在外过夜，通常是在偏远的农村地区。
典型职责
- 研究地质和地理数据，寻找资源丰富的地点进行勘探和潜在钻探
- 评估在已确定地点进行钻探的经济可行性；考虑风险或障碍，例如具有挑战性的地理特征或边界争端
- 研究土地所有权、租约和合同等财产文件，以确认所有权细节和边界等。
- 需要注意的是，在某些情况下，可能会有多个拥有不同所有权份额的业主。还可能需要考虑地役权或通行权问题
- 汇编所有权信息并生成所有权报告
- 创建业务发展线索
- 打电话、发邮件或与土地所有者（和/或矿权持有者，如果与土地所有者不同）会面，讨论各种选择，并可能就交易进行谈判
- 与律师合作起草租赁或收购合同，供各方审阅。了解不同类型的Pugh 条款及其影响
- 预测并回答有关合同或钻井作业可能造成的影响的问题或疑虑。在准备就绪时安排签字
- 为与律师修改合同提供便利
- 与适用的地方机构或办事处联系，确保积极的关系
- 作为雇主的公众形象代言人。根据需要开展社区外联活动，以解决与即将开展的勘探和钻井作业有关的任何公众关切问题
- 不断更新地方、州和联邦法规，确保持续合规
- 促进能源公司与土地所有者就石油和天然气勘探或生产达成协议
- 为独立土地顾问- 提供有关土地使用、分区、地产收购和开发的专家建议
- 与开发商、政府机构或私人土地所有者合作，优化地块的价值和用途
额外责任
- 参加专业组织，如美国专业土地工作者协会，该协会的使命是 "促进所有土地专业人员的最高标准和职业道德，并鼓励对所有能源和矿产资源的合理管理"。
- 按要求遵守法律和道德标准
软技能
- 问责制
- 职业道德
- 诚信
- 客户服务
- 合规导向
- 解决冲突
- 劝说性
- 勤奋的人
- 外发
- 注重细节
- 演绎性推理
- 倡议
- 观察者
- 有组织的
- 病人
- 解决问题
- 销售技巧
- 强大的沟通能力
- 时间管理
- 团队合作
技术技能
- 基本电脑技能
- 商业敏锐度
- 数据录入、数据收集和记录保存
- 环境意识（对生态系统、水源、自然资源等的影响）
- 地理信息系统（GIS）查看器
- 了解与土地使用、钻井许可、环境影响评估等相关的法规。
- 土地管理软件
- 租赁和合同谈判
- 市场分析趋势、商品价格和其他经济因素
- 谈判技巧
- 项目管理
- 财产法、合同法、房地产法
- 公共记录、历史文献、地质调查等方面的研究技能。
- 撰写技术报告
- 产权审查（研究产权、契约、租约和其他法律文件，以确定所有权和权利）
- 运行表和标题意见
- 了解地役权、通行权和所有权保护行动
- 了解天然气和石油钻井、生产和储层管理
内部（或公司）土地测量员通常受雇于石油和天然气公司或企业。不过，一般而言，土地测量员（包括独立油田土地测量员或土地顾问）可以为不同类型的雇主工作，例如：
- 咨询公司
- 能源投资公司
- 政府机构
- 土地所有者协会
- 律师事务所
- 矿产和特许权使用费买家
- 石油和天然气服务公司
- 管道公司：
- 房地产开发公司
- 自营职业者（独立 Landmen）
- 产权和摘要公司
地勘人员负责寻找最佳的可用机会，然后帮助其公司或客户与相关土地所有者或权利人进行最佳交易谈判。
由于这些交易可能相当有利可图，因此他们必须确保在开始签订合同之前，进行极其详尽的研究，以确定所有利益相关者。有时，弄清谁拥有权利会让人感觉像在解谜，尤其是在记录非常陈旧的情况下（有些历史契约可以追溯到 20 世纪初）。但是，地政人员必须正确对待（或至少尽其所能）！否则，几年甚至几十年后，如果出现财产纠纷，可能会出现棘手的法律问题。
Landmen 需要与地质学家、工程师、律师以及其他 Landmen（如独立承包商或顾问）合作。他们必须遵守职业道德，确保在为钻井作业准备土地时遵守政府法规，以避免潜在的罚款。
钻井作业得益于对数字化和自动化的日益重视，公司通过整合传感器、数据分析和机器学习来优化流程、提高安全性并降低成本。此外，钻井作业也在向更可持续的方式转变，包括更高效的钻井流程、更少的排放和更好的废物管理。
公司正在采用或改进水平钻井和水力压裂等先进的钻井技术，以获取页岩层中的资源，从而推动了德克萨斯州、科罗拉多州、北达科他州、新墨西哥州、宾夕法尼亚州、俄克拉荷马州、北达科他州等一些州的生产。
地产商通常性格外向，为人亲切！在孩提时代，他们可能就具备天生销售员的某些特征。在学校里，他们可能对小细节有敏锐的洞察力，并对历史、地理、数学和商业等科目很感兴趣。虽然这份工作吸引了来自各行各业的人，但许多 Landmen 都是在农村地区长大的，他们的家庭与能源行业、房地产或法律行业有联系。
- 土地管理员通常需要商业、法律、能源土地管理、地质学或相关专业的学士学位。不过，如果有足够的相关工作经验，有些人可能只需副学士学位就能入门。
- 课程主题可包括
- 能源金融
- 能源法
- 环境法
- 地理信息系统
- 土地管理原则
- 谈判
- 石油基础知识
- 不动产法
- 雇主可能更愿意雇用持有房地产执照的 Landmen，这平均需要 4-6 个月的时间
- 许多学校都开设了石油地质学方面的证书课程，这些课程有助于提高 Landmen 需要掌握的技能和知识
- 土地人员有时会获得法律硕士或法学博士 (JD) 学位，这在处理土地权利和租赁或购买合同时很有帮助
- 此外，公司还希望 Landmen 拥有几年的相关工作经验。实际销售经验也会非常有帮助！
- 许多 Landmen（和顾问）从实习生、法律文员或房地产经纪人做起
- 也可提供在职培训，但数量各不相同
- 美国职业土地测量员协会 (AAPL)提供可以提高个人资历的认证，例如
- 注册专业地税师
- 注册专业地税师
- 注册地师
- 内部（公司）土地测量员、独立野外土地测量员和独立土地顾问通常需要拥有商业、法律、能源管理、土地和资源管理、地质学或相关专业的学士学位。
- 寻求有实习或获得实践经验机会的计划
- 比较学杂费，注意州内与州外的费用对比
- 审查奖学金和经济援助选项
- 看看该专业是否与雇用毕业生的公司有合作关系！
- 注意校友的毕业和就业统计数据
- 优先考虑身体健康，因为 Landmen 需要足够的体力前往偏远地区、查看地点并与土地所有者谈判合同
- 重要的高中课程包括地理、环境科学、社会学、商业、金融、英语和数学。未来的 Landmen 还需要了解如何使用计算机程序和数据库、对历史记录进行研究以及撰写准确的报告。
- 了解不同类型 Landmen的角色和职责以及与他们合作的专业人员
- 与内部（公司）土地测量员、独立实地土地测量员和独立土地顾问进行信息访谈
- 询问他们的工作和上学地点。对他们来说，每一天都可能有些不同，所以看看是否有可能在 2-3 天内跟班学习几个小时。
- 尽量找一份兼职工作，在销售、房地产、当地法院或评估师办公室积累经验。即使是做一些律师助理的工作，也能提供宝贵的经验，日后会派上用场！
- 参与与该领域相关的学院和专业组织的活动
- 查看Indeed.com、LinkedIn、Glassdoor、Monster、CareerBuilder、SimplyHired、ZipRecruiter 等招聘门户网站。
- 注意内部（公司）土地测量员、独立野外土地测量员和独立土地顾问职位招聘启事中的关键字
- 量身定制简历，在包含关键字的同时突出您的相关教育和经验
- 您可能无法直接从土地管理员做起，因此，您可以寻找一些职位或相关职位，如石油和天然气公司的实习生、法律文员或房地产经纪人。
- 寻找当地自己做生意的 Landmen，询问他们是否有空缺职位（或是否会考虑空缺职位！）。
- 还可以查看当地的经纪公司，它们可能会提供职业发展培训课程
- 在大学里，向导师或同学打听他们知道的空缺职位或他们的关系。很多工作都是通过网络找到的！
- 询问在职的 Landmen 他们是如何找到工作的。他们可能正在寻找帮手或实习生
- 列出一份潜在个人推荐人的名单。提前征得同意分享他们的联系方式
- 温习 Landmen 惯例和术语。面试时，展示您对业务的了解，并强调您对职业道德和高标准的承诺！
- 查看内部地政人员简历和独立外勤地政人员简历样本
- 请朋友（或学校的职业中心）帮你进行模拟面试
- 面试前，请务必浏览雇主的网站，了解他们的运营情况。
- 主动寻找探索机会。认真研究财产和权利所有权
- 紧跟最新技术--因为你的许多竞争对手也会这样做！
- 与利益相关者谈判出色的合同。换句话说，为你的雇主或客户赚钱！
- 多问问题，尽可能了解业务的方方面面
- 如果你有上司，让他们知道你想精通本职工作，并在时机成熟时对晋升机会感兴趣
- 询问如何使自己成为组织的更强大资产
- 如果晋升需要专业证书或学位，可以考虑去上课，看看组织是否提供学费补助。如果你提出要求，一些雇主可能会送你去上课
- 在行业内建立稳固的关系，参加行业活动，建立宝贵的联系。
- 寻找愿意指导你职业发展的导师
- 不断磨练沟通技巧，更好地管理交易和谈判！
- 预见问题并准备好解决方案。保持适应能力，能够应对突发情况
- 记录成就、责任和贡献。在绩效考核中分享
- 始终如一地遵守最后期限，并保持可靠的声誉！
- 了解交易的财务方面，以便更有效地实现业务目标。
- 忠于你的雇主或客户。长期承诺往往会得到回报
- 随时了解行业趋势和立法变化
- 坚持最高的诚信标准，与美国专业地工协会等专业组织合作
网站
- 美国职业地雷师协会
- 法院直通车
- 能源网
- 地质学网
- 国际通行权协会
- 地主
- 兰德曼杂志
- 土地观察
- 流动性 石油和天然气
- 全国版税所有者协会
- 石油与天然气杂志
- 石油和天然气律师博客
- Reddit Landman 社区
- 锐高
书籍
- 矿产土地权：你需要知道的事情》，作者 Levonne Louie
- 触手可及的特许权使用费：矿权所有者手册》，尼尔斯-奥尔森著
- 了解您的矿产权和石油特许权使用费，丽塔-劳斯著
地勤人员的工作有的充满乐趣、令人兴奋，有的枯燥乏味甚至单调乏味。每天的工作都不尽相同，并伴随着一系列独特的挑战。
虽然很多人都喜欢这个独特的行业和其中的复杂性，但它并不适合每一个人！如果您对相关职业领域感到好奇，可以考虑以下选择：
- 广告销售代理
- 律师
- 历史学家
- 保险销售代理
- 公共关系专家
- 采购经理
- 房地产经纪人
- 销售经理
- 证券、商品和金融服务销售代理
- 艺人经纪
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